Instandhaltung umfasst alle Maßnahmen, die notwendig sind, um eine Immobilie in einem ordnungsgemäßen, funktionsfähigen Zustand zu halten. Ziel ist der Werterhalt – denn ein vernachlässigtes Gebäude verliert nicht nur an Wert, sondern verursacht langfristig deutlich höhere Kosten.
Instandhaltung gliedert sich in vier Bereiche: Inspektion (regelmäßige Kontrolle des Zustands), Wartung (vorbeugende Pflege, z. B. Heizung warten, Dachrinnen reinigen), Instandsetzung (Beseitigung von Schäden) und Verbesserung (Modernisierung, z. B. neue Fenster oder Dämmung).
Für Vermieter und Hausverwaltungen ist die laufende Instandhaltung gesetzlich vorgeschrieben. Schäden müssen innerhalb angemessener Zeit beseitigt werden. Wer das vernachlässigt, riskiert nicht nur Wertverlust, sondern auch Mietminderungen und Haftungsansprüche.